小区物业由什么管？

在小区的日常生活中，物业扮演着至关重要的角色，它负责着小区的环境卫生、安全保障、设施维护等诸多方面，小区物业究竟由什么来管理呢？

政府相关部门对小区物业有着重要的管理作用，房地产行政主管部门是物业行业的主要监管部门，以住房和城乡建设局为例，它依据国家相关的法律法规和政策，对物业服务企业进行资质管理，在企业设立之初，审核其是否具备相应的专业人员、资金等条件，只有符合要求才能获得从事物业服务的资质，在日常运营中，住建局会监督物业企业的服务质量，对违规行为进行查处，如果物业企业擅自提高物业费标准、服务不达标等，住建局有权责令其整改，严重的还会吊销其资质证书。

物价局也是管理小区物业的重要部门之一，物价局负责监管物业服务收费，它会根据不同类型的物业服务，制定相应的收费标准和指导价，对于普通住宅的物业服务收费，会规定一个合理的区间，物业企业需要在这个范围内与业主协商确定具体的收费金额，物价局会检查物业企业的收费是否透明、合理，防止其乱收费现象的发生。

除了政府部门，业主大会和业主委员会也是管理小区物业的重要力量，业主大会是由小区全体业主组成的自治组织，它有权决定选聘和解聘物业服务企业，当小区需要更换物业或者对现有物业的服务不满意时，业主大会可以通过法定程序，重新选择更合适的物业服务企业，而业主委员会则是业主大会的执行机构，它代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，在日常管理中，业主委员会会监督物业服务企业的服务质量，收集业主的意见和建议，并及时与物业企业沟通协调，督促其改进服务。

社区居委会也在一定程度上参与小区物业的管理，社区居委会是基层群众性自治组织，它了解小区的实际情况和居民的需求，当小区物业与业主之间出现矛盾纠纷时，社区居委会会发挥调解作用，促进双方的沟通和理解，维护小区的和谐稳定，社区居委会也会配合政府部门，对小区物业进行监督和管理。

小区物业受到政府相关部门、业主大会和业主委员会以及社区居委会等多方面的管理和监督，只有各方面共同发挥作用，才能确保小区物业提供优质、高效的服务，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。