物业费1.2元每平合法吗？

在物业管理领域，物业费的定价与收取是否合法一直是业主们颇为关注的问题，而“物业费1.2元是否合法”这个疑问也常常被提及，下面就来详细探讨一下。

物业费的合法性判定不能仅仅依据价格数字本身，而是要结合多方面因素来综合考量。

从定价机制来看，物业费的确定通常有两种主要方式，一种是政府指导价，在一些地区，对于普通住宅的物业服务收费，政府会根据当地的经济发展水平、物业服务成本等因素制定一个指导价范围，如果当地政府规定该类住宅物业费的指导价在一定区间内，而1.2元处于这个区间，那么从定价层面来说，它是符合政府规定的，是合法的，某些三四线城市，对于普通多层住宅，政府指导价可能是0.8 - 1.5元每平方米每月，此时1.2元的物业费就是在合法范围内。

另一种是市场调节价，对于非普通住宅，如别墅、高端公寓等，或者实行酬金制物业服务收费方式的项目，物业费的价格通常由物业服务企业与业主通过合同约定，遵循市场供求关系和竞争机制来确定，在这种情况下，只要物业服务企业和业主在平等、自愿、协商一致的基础上达成了1.2元每平方米的收费标准，并且在合同中明确约定，那么这个价格也是合法有效的。

物业服务企业收取1.2元每平方米的物业费，需要提供与之相匹配的服务，根据相关规定，物业服务企业应当按照合同约定的服务内容和标准提供服务，如果收费标准是1.2元，那么服务应该涵盖诸如小区的卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等多个方面，并且要达到一定的质量标准，小区的公共区域应该每天定时清扫，垃圾及时清运；绿化区域要定期修剪、施肥；安保人员要24小时值班巡逻等，如果物业服务企业未能按照合同约定提供相应服务，即使1.2元的收费标准本身在定价上合法，业主也有权要求其改进服务，甚至通过合法途径主张降低收费标准。

物业服务企业在收取物业费时，还需要遵守相关的收费程序和公示制度，他们应当将收费项目、收费标准、服务内容等在小区内显著位置进行公示，接受业主的监督，如果企业没有按照规定进行公示，或者存在乱收费、擅自提高收费标准等行为，那么即使1.2元本身看似合理，其收费行为也是不合法的。

“物业费1.2元是否合法”不能简单地给出肯定或否定的答案，需要结合当地的定价政策、物业服务合同约定的服务内容和标准以及收费程序等多方面因素来综合判断，业主在遇到物业费相关问题时，应当及时与物业服务企业沟通，了解收费依据和服务内容，如果存在争议，可以通过合法途径维护自己的权益。