哪些证据能够让物业费打折？

在日常生活中，不少业主都希望能合理降低物业费支出，那么什么证据可以让物业费打折呢？以下为大家详细介绍。

物业服务质量不达标相关证据

1、环境卫生方面

如果小区内垃圾清理不及时，垃圾桶经常处于爆满状态，散发难闻气味，影响小区环境和居民生活，业主可以通过拍摄照片、录制视频来记录垃圾桶周边垃圾堆积如山的场景，并且记录垃圾长时间未清理的时间跨度，小区公共区域的道路、楼梯等地方灰尘较多，长期未进行有效清扫，业主也可以用影像资料留存证据，还可以联合多位业主共同签字证明该情况的存在。

2、安全保障方面

小区门禁系统损坏，外来人员可以随意进出，存在严重的安全隐患，业主可以记录门禁系统损坏的时间、报修记录，以及观察到的外来人员随意进出小区的情况，用视频记录下陌生人自由出入小区的画面，小区监控设备部分损坏，无法正常运行，导致一些区域成为监控盲区，业主可以向物业了解监控设备损坏情况，获取相关的维修记录等文件，若物业未能及时维修，这些都可以作为证据，保安巡逻次数明显减少，业主可以通过记录保安巡逻的时间和频率，与物业服务合同中约定的巡逻标准进行对比，以此证明物业在安全保障服务上的缺失。

3、绿化养护方面

小区内草坪杂草丛生，树木缺乏修剪，影响小区美观，业主可以拍摄绿化区域杂草与绿植混杂的照片，记录树木杂乱生长的状态，还可以咨询专业的园艺师，获取关于小区绿化养护不达标的专业意见并形成书面材料，这些都能成为有力证据。

房屋质量问题且与物业有关的证据

1、房屋漏水问题

如果房屋出现漏水情况，且属于公共区域设施问题导致的，如屋顶防水损坏、外墙渗漏等，业主应及时向物业报修，并保留好报修记录，包括电话报修的通话记录、书面报修的回执等，拍摄房屋漏水的位置、受损情况，如墙面起皮、家具被水浸泡等照片和视频，若因漏水导致业主产生了额外的经济损失，如维修家具的费用发票等，也应一并保留，以此证明物业未能及时解决公共区域设施问题，影响了业主的正常生活，从而要求物业费打折。

2、房屋配套设施损坏未及时维修

小区电梯经常出现故障，维修不及时，影响业主正常出行，业主可以记录电梯故障的时间、次数，每次故障时向物业反映的记录，以及电梯维修的时长等信息，如果电梯故障导致业主被困，还可以获取医院的诊断证明等相关材料，证明因物业对电梯维护不力给业主带来了身体和精神上的伤害，进而争取物业费打折。

物业违反服务合同约定的证据

1、服务项目缺失

物业服务合同中明确约定了多项服务内容，如定期为业主提供代收快递服务，但物业却未履行该义务，业主可以通过查阅合同条款，收集其他业主关于未享受该服务的证言，以及与物业沟通该问题的聊天记录、邮件等，证明物业违反了合同约定，为物业费打折提供依据。

2、收费标准不符

物业擅自提高物业费收费标准，且未经过合法的程序和业主同意，业主可以获取原物业服务合同中的收费标准条款，以及物业提高收费的通知等文件，还可以向当地物价部门咨询该小区物业费的合理收费范围，以此证明物业收费不合理，要求按照原标准或合理标准收取物业费。

业主若想让物业费打折，就需要收集充分、有效的证据，并且通过合理、合法的途径与物业进行沟通协商，以维护自己的合法权益。