房屋出租是否收取物业费？

在物业日常管理工作中，房屋出租是否收取物业费是很多业主和租户都关心的问题，关于房屋出租后物业费的收取情况，需要从不同方面来分析。

从法律规定层面来看，根据相关法律法规，业主有按时交纳物业服务费用的义务，即便房屋处于出租状态，业主和物业服务企业之间的物业服务合同依然有效，所以业主不能以房屋出租为由拒绝缴纳物业费，也就是说，从本质上，物业费的缴纳主体是业主。

在实际操作中，业主和租户可以通过租赁合同进行约定，有的业主在出租房屋时，会与租户协商，将物业费包含在租金里，或者明确由租户承担物业费，这种情况下，如果租户同意并在合同中进行了约定，那么租户就需要按照合同向物业公司缴纳物业费，小李将自己的房屋出租给小张，双方在合同中写明小张承担物业费，那么小张就应该按照约定履行缴费义务。

还有一种情况，如果租户不按照约定缴纳物业费，那么物业公司还是会向业主追讨，因为在物业和业主的服务关系中，业主是直接责任人，业主在向物业公司缴纳物业费后，可以依据租赁合同向租户进行追偿。

房屋出租本身不影响物业费的收取，关键在于业主和租户之间的约定以及物业服务合同的规定，无论是业主还是租户，都应该清楚自己在物业费缴纳方面的责任和义务，以避免不必要的纠纷。