物权法规定物业费什么时候收？

在物业管理的实际操作中，关于物业费的收取时间常常是业主和物业从业人员关注的焦点，依据《物权法》以及相关的物业管理法规，物业费的收取时间通常有较为明确的界定。

一般而言，物业费从房屋交付给业主使用时开始计算并收取，当开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主，业主办理了交房手续之后，就意味着业主开始对房屋享有实际的占有、使用等权利，同时也需要承担相应的物业服务费用，这是因为自房屋交付起，物业服务企业已经开始为业主所在的小区提供各项服务，比如小区的安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等。

如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付，那么在延迟交付期间的物业费不应由业主承担，房屋存在质量问题需要整改，在整改完成并正式交付给业主之前，物业费通常由开发商负责。

对于一些尚未出售或者尚未交付给业主的空置房屋，不同地区的规定可能有所差异，有些地方规定，空置房屋的物业费可以按照一定比例减免，但具体比例需要根据当地的政策来确定，而有些地方则要求全额收取物业费，因为物业服务企业为整个小区提供的公共服务并不会因为个别房屋空置而减少。

物业从业人员在收取物业费时，应当严格按照相关法律法规和物业服务合同的约定来执行，要做好与业主的沟通解释工作，让业主清楚了解物业费的收取时间和依据，避免因物业费收取问题引发不必要的纠纷。

准确把握物业费的收取时间，对于维护业主和物业服务企业双方的合法权益，构建和谐的物业管理关系至关重要。