业主漏雨能起诉物业吗？

在日常生活中，业主遇到房屋漏雨的情况并不少见，那么业主漏雨到底能不能起诉物业呢？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同中会对物业的服务内容和责任进行详细的约定，物业通常负责对小区的公共区域进行维护、保养和管理，包括房屋的公共部位，如屋顶、外墙等。

如果房屋漏雨是由于公共区域的问题导致的，比如屋顶防水层损坏、外墙裂缝等，而物业没有按照合同约定履行对公共区域的维护和维修义务，那么业主是有权利起诉物业的，因为物业有责任保障公共区域的正常使用和安全，当出现问题影响到业主的正常生活时，物业就构成了违约，小区屋顶出现大面积漏水，业主多次向物业反映，物业却以各种理由拖延维修，导致业主家中的天花板、墙面被水浸泡，造成了经济损失，在这种情况下，业主收集好相关证据，如漏水的照片、向物业反映问题的记录等，就可以通过法律途径起诉物业，要求物业承担维修责任并赔偿损失。

如果房屋漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自对房屋进行改造，破坏了房屋的防水结构，或者是业主没有对自己的房屋进行合理的维护，那么物业是不需要承担责任的，此时业主起诉物业很难得到法院的支持，业主为了增加房屋面积，擅自拆除了阳台的防水层进行扩建，之后出现了漏雨问题，这种情况下，责任在于业主自己，物业没有义务为业主的不当行为买单。

还有一种情况是，房屋漏雨是由于房屋本身的质量问题，且在房屋的保修期内，这种情况下，责任主体应该是开发商，而不是物业，虽然物业可能会协助业主与开发商沟通协调，但主要的维修和赔偿责任应由开发商承担，业主应该直接与开发商协商解决问题，如果协商不成，可以起诉开发商，而不是物业。

业主漏雨是否能起诉物业，关键在于判断漏雨的原因以及物业是否存在违约行为，业主在遇到房屋漏雨问题时，要冷静分析情况，及时收集相关证据，合理合法地维护自己的权益，物业也应该积极履行自己的职责，及时处理业主反映的问题，避免不必要的纠纷。