物业过户费该记什么分录呢？

在处理物业过户费的分录时，需要先明确物业在企业中的用途和性质，因为不同情况其会计分录的记录也有所不同，以下为你详细分析几种常见情形下物业过户费的分录处理。

企业将物业作为固定资产核算

如果企业购买物业是用于自身办公、生产经营等用途，物业会被确认为企业的固定资产，物业过户费属于使该固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，应计入固定资产的成本。

会计分录如下：

借：固定资产（购买价款 + 过户费等相关费用）

贷：银行存款（实际支付的款项）

企业购买一处物业作为办公场所，购买价款为 500 万元，过户费为 10 万元，款项均通过银行存款支付，则会计分录为：

借：固定资产 5100000

贷：银行存款 5100000

企业将物业作为投资性房地产核算

当企业购买物业的目的是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有，那么该物业应作为投资性房地产核算，在这种情况下，物业过户费也要计入投资性房地产的成本。

采用成本模式计量投资性房地产时，分录如下：

借：投资性房地产（购买价款 + 过户费等相关费用）

贷：银行存款（实际支付的款项）

若企业采用公允价值模式计量投资性房地产，分录同样为：

借：投资性房地产——成本（购买价款 + 过户费等相关费用）

贷：银行存款（实际支付的款项）

企业购买一处商铺用于出租，购买价款 300 万元，过户费 8 万元，以银行存款支付，采用成本模式计量时：

借：投资性房地产 3080000

贷：银行存款 3080000

房地产开发企业购买物业用于销售

对于房地产开发企业来说，其购买的物业如果是为了对外销售，那么物业应作为开发产品核算，物业过户费应计入开发产品的成本。

会计分录为：

借：开发产品（购买价款 + 过户费等相关费用）

贷：银行存款（实际支付的款项）

假设房地产开发企业购买一片土地用于商品房开发，土地购买价款 2000 万元，过户费 50 万元，通过银行存款支付，则分录为：

借：开发产品 20500000

贷：银行存款 20500000

物业过户费具体记什么分录，要根据物业的用途和企业对于资产的核算方式来确定，关键原则是将其计入相应资产的成本中。