买房不住还要交物业费吗？

在房地产市场中，很多人出于各种原因，比如投资、工作变动等，买了房子却并不居住，这时，他们往往会产生一个疑问：买房不住还要交物业费吗？

我们需要明确物业费的定义和用途，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或使用人收取的费用，这些费用涵盖了多个方面，包括小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、安保巡逻、设施设备的维修保养等。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业服务企业签订的物业服务合同是具有法律效力的，无论业主是否实际居住在房屋内，都不能免除其按照合同约定缴纳物业费的义务。

从物业服务的本质来讲，物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施设备，而不是仅仅针对某一户业主，即使业主没有居住在房屋内，小区的公共区域依然需要进行日常的维护和管理，例如公共道路的清扫、电梯的运行维护、消防设施的检查等，这些服务的成本并不会因为个别业主的未居住而减少。

不居住也不能成为不缴纳物业费的合理抗辩理由，如果因为个别业主以未居住为由拒交物业费，会影响到物业服务企业的正常运营，进而可能导致整个小区的服务质量下降，损害其他正常居住业主的权益。

不过，在某些特殊情况下，业主可以与物业服务企业进行协商，部分地区可能出台了相关政策，对于长期空置的房屋给予一定比例的物业费减免，有些地方规定空置房屋可以按照正常物业费的70%缴纳，但这需要业主主动向物业服务企业提出申请，并按照要求提供相关的证明材料，如房屋空置证明等。

一般情况下，买房不住还是需要交物业费的，业主应该按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，以保障小区物业服务的正常开展和全体业主的共同利益，如果符合当地政策规定的空置房屋减免条件，业主可以与物业积极沟通协商，争取合理的减免。