小区换物业，业主究竟有什么权利？

在小区的管理和运营中，物业服务质量的高低直接影响着居民的生活品质，当现有物业无法满足小区业主的需求时，更换物业便成为了许多业主的诉求，小区换物业时，业主究竟有什么权利呢？

业主拥有自主选择物业的权利，根据相关法律法规，业主作为小区物业的所有权人，对小区的管理和服务有自主决定权，当大部分业主对现有物业的服务不满意，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题长期得不到解决时，业主有权通过合法的程序，组织召开业主大会，就更换物业一事进行表决，在这个过程中，业主可以自主决定选择哪家新的物业公司来为小区提供服务，而不受其他外部因素的非法干涉。

业主享有知情权，在更换物业的整个过程中，业主有权了解相关的信息，业主大会筹备组应当将召开业主大会的时间、地点、议题等信息提前告知全体业主，让业主有足够的时间了解情况并做好参与的准备，在评选新物业的过程中，对于参与竞标的物业公司的资质、服务方案、收费标准等详细信息，业主也有权利知晓，以便做出合理的判断和选择，对于更换物业的费用支出，如招标费用、评估费用等，业主同样有权要求公开透明，确保每一笔资金都用在合理的地方。

业主具有监督权，一旦确定了新的物业公司，业主有权对其服务进行监督，业主可以通过业主委员会或者自行组织，对新物业的服务质量、收费情况、人员管理等方面进行定期检查和评估，如果发现新物业存在违约行为或者服务不达标的情况，业主有权要求其限期整改，若物业拒不整改，业主还可以通过合法途径追究其责任，甚至再次启动更换物业的程序。

业主在更换物业时，还享有对小区公共收益的处置权，小区的公共收益，如电梯广告收入、停车场收费等，属于全体业主所有，在更换物业的过程中，业主有权要求原物业对公共收益的收支情况进行详细的清算和交接，新物业入驻后，业主也可以通过业主大会决定公共收益的使用方向，如用于小区的设施设备更新、环境改善等，以提升小区的整体品质。

业主在更换物业过程中，享有依法维权的权利，如果在更换物业的过程中，业主的合法权益受到侵害，比如原物业拒绝交接相关资料、新物业存在欺诈行为等，业主可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式，维护自己的合法权益。

小区换物业时，业主拥有自主选择物业、知情权、监督权、公共收益处置权以及依法维权等多项权利，业主应当充分了解并合理行使这些权利，通过合法、有序的方式更换物业，以保障小区的正常管理和自身的合法权益，在更换物业的过程中，各方也应当遵循相关法律法规和程序，共同营造一个和谐、宜居的小区环境。