不招标能换物业吗？

在小区物业管理中，更换物业是一件备受业主关注的大事，很多业主都会有这样的疑问：不招标能换物业吗？答案是肯定的，不招标也是可以更换物业的。

从相关法律法规层面来看，虽然招标是一种常见且规范的选聘物业方式，但并非是更换物业的唯一途径，根据《物业管理条例》等相关规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，也就是说，只要小区通过合法的程序召开了业主大会，并且经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（双过半原则），就可以做出更换物业的决定，而不一定非要通过招标的方式。

不招标换物业主要有以下几种可行的方式。

其一，协议选聘，业主大会可以通过与特定的物业服务企业进行协商，达成一致后直接签订物业服务合同，这种方式适用于一些规模较小、对物业服务有特定需求或者有比较熟悉且信任的物业服务企业的小区，小区周边有一家口碑较好、服务质量较高的物业服务企业，业主大会经过与该企业充分沟通和协商，了解其服务方案、收费标准等内容后，双方达成合作意向，进而签订合同，实现物业的更换。

其二，业主自行管理，在一些情况下，业主大会也可以决定自行管理小区物业，业主们可以通过组建专门的管理团队或者成立业主自管委员会，自行负责小区的日常物业管理工作，包括安保、保洁、绿化维护等，不过，这种方式对业主的管理能力和组织协调能力要求较高，需要业主投入大量的时间和精力，一些老旧小区由于规模较小、业主数量相对较少，且业主之间关系较为熟悉和紧密，就有可能选择自行管理的方式来更换原来的物业。

不招标更换物业也存在一些需要注意的问题，在选择新的物业服务企业或者自行管理时，要确保其具备相应的服务能力和资质，能够为小区提供优质、高效的物业服务，否则，可能会导致小区的物业管理水平下降，影响业主的生活质量，更换物业的整个过程必须严格按照法定程序进行，充分保障全体业主的知情权、参与权和决策权，避免出现程序不合法、损害部分业主利益等问题。

不招标是能够更换物业的，业主大会可以根据小区的实际情况，选择合适的方式来更换物业，以提升小区的物业管理水平和居住环境质量，但在操作过程中，一定要严格遵守相关法律法规和程序要求，确保更换物业的行为合法、公正、透明。