物业车位出售违法吗？

在日常生活中，小区车位问题一直是业主们关注的焦点，其中物业车位出售是否违法更是引发了诸多讨论，要判断物业车位出售是否违法，需要从多个方面进行综合考量。

我们要明确车位的产权归属，根据相关法律规定，车位主要分为以下几种类型。

第一种是规划内的车位，这类车位是在小区建设规划中明确设计的，其产权归属通常要看开发商是否将其纳入了公摊面积，如果开发商没有将车位面积分摊到业主所购房屋的建筑面积中，那么开发商一般拥有车位的产权，在这种情况下，物业受开发商委托进行车位出售是合法的行为，开发商有权将车位的所有权进行转让，业主购买后可以获得车位的产权证书，一些高档住宅小区，开发商在建设时专门规划了地下停车位，并且这些车位的建设成本没有分摊到房价中，此时开发商就可以通过合法途径将车位出售给业主。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位的所有权归全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，物业未经业主大会授权，擅自出售这类车位是违法的行为，因为这侵犯了全体业主对共有部分的权益，有些老旧小区由于规划不完善，在小区道路两旁划出了一些停车位，这些停车位就属于业主共有，物业不能私自将其出售。

第三种是人防工程车位，人防工程车位的产权归属比较特殊，它既不属于开发商，也不属于业主，根据相关规定，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，虽然开发商或物业可以对人防工程车位进行管理和出租，但通常不能进行出售，因为人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而建设的，其性质决定了不能随意进行产权转让，一些小区的地下部分属于人防工程，物业将其改造成车位并出售给业主，这种行为就是不合法的。

即使物业有权出售车位，也需要遵循一定的程序和规定，要在小区内进行公示，告知业主车位的出售情况、价格等信息；要与业主签订合法有效的买卖合同，并协助业主办理相关的产权登记手续等，如果物业在出售车位过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等违法行为，业主有权通过法律途径维护自己的权益。

物业车位出售是否违法不能一概而论，需要根据车位的产权归属以及出售过程是否符合法律规定来判断，业主在遇到物业车位出售的情况时，要了解车位的性质和相关法律规定，以保障自己的合法权益，物业也应该严格遵守法律法规，规范车位出售行为，避免引发不必要的纠纷。