徐州物业究竟根据什么收费？

在徐州，物业收费是有其明确依据和相关规定的。

根据国家层面的《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，这为徐州物业收费奠定了基本的指导框架。

从徐州市本地来看，物业服务收费与服务等级标准紧密相关，徐州市相关部门制定了详细的物业服务等级标准，不同的服务等级对应着不同的收费范围，在基础服务方面，一级服务标准可能要求物业企业配备专业的客服团队，24小时接听业主电话并及时处理问题；而二级服务标准可能在响应时间和人员配置上相对宽松一些，相应地，一级服务的收费会比二级服务要高。

成本核算也是物业收费的重要依据，物业企业需要对小区的物业服务成本进行详细核算，这些成本包括人员费用，如物业管理人员、保洁人员、安保人员的工资、福利等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，像电梯的维护保养、小区道路的修缮等；清洁卫生费用，涵盖小区公共区域的清扫、垃圾清运等；绿化养护费用，包括花草树木的种植、修剪、施肥等；还有办公费用，如办公用品的采购、水电费等，物业企业会根据这些成本来确定一个合理的收费标准，以保证物业服务的正常开展。

对于不同类型的物业，收费依据也有所不同，普通住宅的物业服务收费，实行政府指导价，政府会根据当地的经济发展水平、居民承受能力等因素，制定出相应的基准价和浮动幅度，物业企业在这个范围内与业主协商确定具体的收费标准，而对于非普通住宅，如别墅、商业用房等，其物业服务收费则实行市场调节价，由物业企业与业主或业主大会根据服务内容、服务质量等因素，通过合同约定收费标准。

小区的配套设施和服务项目也会影响收费，如果小区配备了高档的休闲设施，如游泳池、健身房等，并且提供相应的管理和维护服务，那么物业收费通常会相对较高，还有一些物业企业提供额外的增值服务，如代收快递、家政服务等，这些服务也会根据具体情况收取一定的费用。

徐州物业收费是综合考虑多种因素的结果，既遵循国家和地方的相关规定，又结合了服务成本、服务等级以及小区的实际情况等，以实现物业服务的合理定价和良性发展。