前期物业费有什么规定？

在物业管理领域，前期物业费的相关规定是众多业主和物业从业人员都极为关注的问题，下面为大家详细介绍一下前期物业费的相关规定。

前期物业费的定义

前期物业费是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并与之签订前期物业服务合同，在此期间所产生的物业服务费用。

定价规定

政府指导价：很多地方的前期物业费实行政府指导价管理，政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，物业服务企业与建设单位在前期物业服务合同中约定的物业费标准，应当在政府指导价规定的幅度范围内，某地区规定普通住宅前期物业服务一级标准的基准价为每平方米每月2元，浮动幅度为上下10%，那么物业服务企业与建设单位约定的物业费标准就应在1.8 - 2.2元每平方米每月之间。

市场调节价：对于一些高端住宅、商业物业等，前期物业费可能实行市场调节价，由建设单位与物业服务企业根据服务内容、服务成本、市场供求状况等因素协商确定物业费标准，但在协商过程中，也应当遵循公平、合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

收费主体与缴纳主体

收费主体：前期物业费的收费主体是物业服务企业，物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，为小区提供物业服务，有权收取相应的费用。

缴纳主体：在房屋交付使用前，前期物业费一般由建设单位承担，因为此时房屋尚未交付给业主，业主还未实际享受物业服务，而一旦房屋交付给业主，业主就成为了缴纳前期物业费的主体，不过，不同地区对于房屋交付的界定可能存在差异，有些地区以书面交房通知确定的交付日期为准，有些地区则以业主实际办理入住手续为准。

费用构成与使用规定

费用构成：前期物业费一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

使用规定：物业服务企业应当按照前期物业服务合同的约定，将物业费用于规定的服务项目和范围，不得擅自挪用，物业服务企业应当定期公布物业费的收支情况，接受建设单位和业主的监督。

调整规定

前期物业费在合同约定的期限内一般不得随意调整，但如果出现物业服务成本大幅上升、物价指数大幅上涨等特殊情况，物业服务企业可以与建设单位协商调整物业费标准，如果涉及到业主利益，还应当通过一定的程序征求业主意见，召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整物业费标准。

前期物业费的规定旨在保障物业服务的正常开展，维护建设单位、物业服务企业和业主的合法权益，无论是建设单位、物业服务企业还是业主，都应当了解并遵守这些规定。