验收不及格，物业费能退吗？

在物业管理的实际情况中，验收不及格时物业费能否退还这个问题，困扰着许多业主，这不仅涉及到业主的切身利益，也关系到物业管理公司的责任与义务。

当物业项目验收不及格时，这意味着该物业可能存在诸多不符合相关标准和要求的地方，房屋的建筑质量存在问题，像墙面渗水、地面不平；公共设施设备无法正常运行，如电梯故障频发、消防设施损坏等，这些问题都会对业主的正常生活和使用造成极大的影响。

从业主的角度来看，他们支付物业费是为了获得符合标准的物业服务和居住环境，如果物业验收不及格，那么业主所期望的服务质量和居住条件就无法得到保障，在这种情况下，业主认为自己有权利要求退还部分甚至全部物业费，这是合理的诉求，毕竟，他们花钱却没有享受到应有的服务，权益受到了损害。

从物业管理公司的立场出发，情况则较为复杂，物业验收不及格可能并非完全是物业管理公司的责任，有可能是开发商在建设过程中存在质量问题，而物业管理公司只是负责后续的运营和维护，物业管理公司在物业验收过程中也可能已经尽力协助整改，但由于各种客观原因未能及时达标。

从法律层面来讲，目前并没有明确统一的规定表明验收不及格时物业费必须退还，这要根据具体的物业服务合同来判断，如果合同中明确约定了在物业验收不及格的情况下，物业管理公司应承担相应的责任，包括退还部分物业费，那么业主就可以依据合同要求退款，但如果合同中没有相关约定，业主想要退还物业费就会面临一定的困难。

当遇到物业验收不及格的情况时，业主首先应该与物业管理公司进行积极的沟通，通过协商，明确问题所在，并要求物业管理公司采取有效的整改措施，业主也可以要求物业管理公司提供整改计划和时间节点，以确保问题能够得到及时解决，如果与物业管理公司协商无果，业主可以向相关的政府部门，如房地产管理部门、消费者协会等进行投诉，寻求帮助，在必要的情况下，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

验收不及格时物业费能否退还并没有一个简单的答案，需要综合考虑多方面的因素，业主在遇到此类问题时，要理性对待，通过合理合法的途径来解决问题，以保障自己的权益不受侵害。