外墙裂了到底要不要找物业？

在日常生活中，当我们发现自家房屋或者小区建筑的外墙出现裂缝时，很多人都会有这样的疑问：外墙裂了找物业吗？下面就来为大家详细解答这个问题。

我们要明确物业的职责范围，物业服务包含对房屋共用部位、共用设施设备的日常维护、管理等内容，而建筑外墙属于房屋的共用部位，所以从理论层面来讲，当外墙出现裂缝问题时，是可以找物业的。

当发现外墙裂缝后，第一时间联系物业是一个正确的做法，物业在接到业主反馈后，有义务对裂缝情况进行初步的勘察和评估，他们会查看裂缝的大小、位置、是否有继续扩大的趋势等情况，如果裂缝只是比较轻微的表面开裂，可能不会对建筑结构安全造成太大影响，物业可能会安排人员对裂缝进行简单的修补处理，例如使用密封材料填充裂缝，防止雨水渗透等。

如果裂缝情况比较严重，比如裂缝较宽、贯穿墙体或者有下沉等迹象，这可能意味着存在更严重的建筑结构问题，物业自身可能无法完全解决问题，他们会起到一个协调的作用，物业会联系专业的房屋检测机构对建筑进行详细的检测和鉴定，检测机构会通过专业的设备和技术，确定裂缝产生的原因，是由于建筑质量问题、地基沉降，还是其他因素导致的。

在确定问题根源和严重程度后，如果是在房屋质量保修期内，物业会协助业主联系开发商，由开发商负责对裂缝进行修复，因为开发商对房屋的质量负有一定期限的保修责任，如果已经过了保修期，那么可能需要动用住宅专项维修资金来进行维修，物业会按照相关规定，组织业主进行维修资金使用的表决等工作。

需要注意的是，在整个处理过程中，业主也应该积极配合物业的工作，比如提供相关的信息，在需要业主表决动用维修资金时，及时表达自己的意见等。

外墙裂了是可以找物业的，物业会根据裂缝的具体情况，采取不同的措施来解决问题，保障小区建筑的安全和正常使用，业主在遇到此类问题时，不必过于慌张，及时与物业沟通，共同协商解决办法才是关键。