什么是物业三源管理？

在物业管理领域，“物业三源管理”是一项极为重要且具有系统性的工作内容，它主要涵盖了能源、水源和污染源这三个关键方面的管理。

能源管理

能源管理是物业三源管理中的核心部分之一，在现代物业中，能源的消耗无处不在，如电力用于照明、电梯运行、空调制冷制热等；燃气用于食堂烹饪等，物业对能源的有效管理，不仅能够降低运营成本，还符合国家倡导的节能减排理念。

节能措施制定：物业会根据建筑的特点和使用情况，制定详细的节能计划，对于公共区域的照明系统，采用智能感应灯具，在有人经过时自动亮起，无人时自动熄灭；合理设置空调的温度范围，夏季不低于26摄氏度，冬季不高于20摄氏度。

能源设备维护：定期对能源相关设备进行维护和检查，确保其处于高效运行状态，对电梯设备进行定期保养，减少故障发生的概率，降低能源损耗；对变压器等电力设备进行巡检，保证电力传输的稳定性。

能源消耗监测：安装能源计量装置，实时监测能源的消耗情况，通过数据分析，找出能源消耗的高峰时段和高耗能区域，针对性地采取节能措施，发现某个楼层的电力消耗异常高，经过排查可能是该楼层的某台设备存在故障或使用不合理。

水源管理

水源管理对于物业来说同样不容忽视，水是生命之源，在物业的日常运营中，无论是居民的生活用水，还是绿化灌溉、景观用水等，都需要合理的管理和调配。

用水设备管理：检查和维护物业内的用水设备，防止跑、冒、滴、漏现象的发生，定期检查水龙头、马桶等洁具的密封性，及时更换损坏的密封件；对消防用水设备进行检查，确保其正常运行且无漏水情况。

水资源合理利用：推广水资源的循环利用和节约用水措施，建立中水回用系统，将小区内的生活污水经过处理后用于绿化灌溉和景观补水；在公共区域张贴节约用水的宣传标语，提高居民的节水意识。

水质监测：定期对物业内的饮用水和其他用水进行水质检测，确保水质符合相关标准，对于二次供水设施，要进行严格的卫生管理，防止水质污染。

污染源管理

污染源管理是保障物业环境质量和居民健康的重要环节，物业内的污染源主要包括生活垃圾、建筑垃圾、噪声污染、废气排放等。

垃圾处理：合理设置垃圾分类收集容器，引导居民进行垃圾分类投放，定期清理垃圾，确保垃圾不堆积、不散发异味，对于建筑垃圾，要及时清运，并按照相关规定进行处理，避免对环境造成污染。

噪声和废气治理：对物业内可能产生噪声和废气的设备和场所进行管理，对小区内的发电机房、空调外机等设备进行隔音处理，减少噪声对居民的影响；对餐饮场所的油烟排放进行监管，确保其安装有效的油烟净化设备，达标排放。

环境卫生维护：加强对公共区域的环境卫生清扫和消毒工作，定期对楼道、电梯、停车场等区域进行清洁，杀灭细菌和病毒，营造一个整洁、卫生的居住环境。

物业三源管理是一个综合性的管理体系，通过对能源、水源和污染源的有效管理，能够提高物业的运营效率，降低成本，同时为居民提供一个舒适、安全、环保的居住和工作环境。