告倒物业究竟需要什么证据？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种矛盾和纠纷，当矛盾无法通过协商解决时，部分业主会选择通过法律途径来维护自己的权益，也就是告物业，告倒物业需要什么证据呢？以下为你详细介绍。

服务质量方面的证据

物业的主要职责是为小区提供全面的服务，包括但不限于环境卫生、安保、设施维护等，若物业在这些方面存在失职，业主可收集相应证据。

环境卫生证据：若小区内垃圾清理不及时，垃圾桶常处于爆满状态，散发难闻气味，业主可以拍摄照片或者录制视频，记录垃圾堆积的时间、地点、程度等信息，还可以收集小区内存在卫生死角的相关影像资料，如楼梯间灰尘堆积、公共区域杂草丛生等情况。

安保问题证据：若小区安保措施不到位，导致业主财产损失或人身安全受到威胁，那么相关证据尤为重要，比如小区门禁系统损坏，外来人员可随意进出，业主可以通过拍摄门禁系统损坏的情况，以及记录外来人员自由出入的视频来证明，若发生盗窃等治安事件，还可以收集警方的出警记录和相关调查结果。

设施维护证据：小区内的公共设施如电梯、路灯、健身器材等，物业有责任进行定期维护和保养，如果电梯经常出现故障，业主可以收集电梯故障时的报警记录、维修记录，以及被困电梯时的视频或音频资料，对于路灯损坏未及时修复的情况，可拍摄路灯不亮的照片和记录不亮的具体时间段。

收费不合理的证据

物业收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果业主认为物业收费不合理，可以收集以下证据。

收费标准不符证据：业主可以查看物业服务合同中约定的收费标准，并与物业实际收取的费用进行对比，若发现物业擅自提高收费标准，可收集物业收费的票据、转账记录等，以及合同中关于收费标准的条款，以此证明收费不合理。

重复收费证据：有些物业可能会存在重复收费的情况，例如在已经收取了公共区域水电费的情况下，又单独向业主收取楼道照明费等，业主需要保留好各项缴费凭证，包括水电费发票、物业费收据等，以便发现重复收费时能够及时提供证据。

违约行为的证据

物业服务合同是约束物业和业主双方权利义务的重要文件，如果物业违反合同约定，业主需要收集相关违约证据。

未履行合同条款证据：比如合同中约定物业应每周对小区绿化进行修剪和养护，但实际并未做到，业主可以通过拍摄绿化长期未修剪的照片、记录绿化枯萎死亡的情况，以及向物业提出整改要求的聊天记录、书面函件等，证明物业未履行合同条款。

擅自改变公共设施用途证据：有些物业可能会未经业主同意，擅自将小区内的公共用房出租或改变其用途，业主可以收集公共用房用途改变前后的照片、物业与第三方签订的租赁合同等证据，来证明物业的违约行为。

要想告倒物业，业主需要尽可能全面、准确地收集各类证据，以支持自己的诉求，在收集证据的过程中，要注意证据的合法性和有效性，确保其能够在法律诉讼中发挥作用。