物业管理有什么新规？

物业管理与广大业主的生活息息相关，近年来，随着社会的发展和人们对居住品质要求的提高，物业管理新规也不断出台和完善，以更好地规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，以下为大家详细介绍一些常见的物业管理新规要点。

一、物业费相关新规

1、明确收费标准与服务质量对等：新规强调物业费的收取应与物业服务的质量相匹配，物业服务企业必须在合同中明确各项服务内容、标准以及对应的收费标准，不得随意提高收费，对于服务不达标的情况，业主有权要求物业企业进行整改，甚至可以通过合法途径要求降低物业费，如果小区卫生清扫不及时、绿化养护不到位等，业主可向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商解决费用与服务不匹配的问题。

2、禁止不合理收费：物业企业不得巧立名目收取额外费用，像一些小区可能存在的水电周转金、砸墙费等不合理收费项目被禁止，对于已包含在物业费中的服务项目，不得重复收费，比如电梯维护费用已经包含在物业费里，就不能再单独向业主收取电梯使用费。

二、公共收益管理新规

1、收益归属明确：小区内的公共收益，如电梯广告收益、公共停车位收费、外墙广告收益等，明确归全体业主所有，物业企业只是代收代管，必须定期向业主公布公共收益的收支情况，这一规定保障了业主对小区公共资源收益的知情权和支配权。

2、收益使用监管加强：公共收益的使用必须经过业主大会同意，公共收益主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施等，物业企业不得擅自挪用公共收益，否则将面临法律责任。

三、业主权益保障新规

1、业主大会和业主委员会的权利强化：新规进一步明确了业主大会和业主委员会的职责和权利，业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约等重大事项，业主委员会有权监督物业企业的服务质量，对物业企业的违规行为进行纠正和处理。

2、物业承接查验制度完善：在物业项目承接时，物业服务企业必须与建设单位进行严格的承接查验，查验内容包括共用部位、共用设施设备等，对于不符合规划设计要求或者存在质量问题的，建设单位应当及时整改，否则不得交付使用，这一规定保障了业主入住时能够享受到符合标准的物业服务。

四、物业服务企业责任新规

1、安全保障责任加大：物业企业对小区的安全负有重要责任，新规要求物业企业加强对小区的安全防范工作，包括设置必要的安全设施、安排专人巡逻等，对于因物业企业安全管理不善导致业主生命财产受到损失的，物业企业要承担相应的赔偿责任。

2、信息公开义务增加：物业企业需要定期向业主公开物业服务合同履行情况、物业费收支情况、公共收益收支情况等信息，这有助于增强业主对物业企业的信任，促进双方的沟通和合作。

物业管理新规的出台，旨在营造一个更加公平、透明、有序的物业管理环境，让业主能够享受到更加优质的物业服务，无论是业主还是物业服务企业，都应该了解和遵守这些新规，共同维护小区的和谐与稳定。