物业再烂都得交物业费吗？

在日常生活中，不少业主都遇到过对物业不满的情况，小区卫生状况差、安保措施不到位、设施维护不及时等问题层出不穷，这时候，很多业主心中都会产生一个疑问：物业这么烂，我还必须得交物业费吗？

从法律层面来看，业主和物业公司之间是基于物业服务合同建立的契约关系，根据合同约定，物业公司需要按照一定的标准和范围为小区提供各项服务，而业主则有义务按照约定支付相应的物业费，也就是说，只要物业服务合同合法有效，业主原则上是有缴费义务的。

这并不意味着无论物业的服务质量多么糟糕，业主都只能默默忍受并全额缴费，如果物业公司未能履行合同约定的主要义务，比如长期不清理小区垃圾导致环境恶臭，或者小区大门长期无人值守，存在严重的安全隐患等，业主是可以通过合法途径来维护自己权益的。

当遇到物业不作为或服务质量差的情况时，业主首先应该收集相关证据，比如拍摄小区垃圾堆积的照片、记录设施损坏未维修的情况等，可以通过与物业公司进行沟通协商，以书面形式提出整改要求，并明确告知如果在一定期限内未能改善服务，将采取进一步措施。

如果与物业公司的沟通没有取得良好效果，业主还可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业公司进行谈判，要求其提高服务质量，业主委员会有权监督物业公司的服务，并在必要时根据相关规定更换物业公司。

业主也可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关机构进行投诉，这些部门有职责对物业公司的服务进行监管和处理，在某些情况下，如果物业公司的服务严重不达标，业主还可以通过法律诉讼的方式，要求减免部分物业费，但需要注意的是，诉讼过程可能会比较复杂，需要耗费一定的时间和精力，并且要提供充分的证据来证明物业公司存在违约行为。

物业再烂并不意味着业主就必须无条件交物业费，业主应该通过合法、合理的途径来维护自己的权益，同时也应该认识到，物业费的缴纳是为了保障小区的正常运转和公共服务的提供，只有业主和物业公司相互配合、相互监督，才能共同营造一个舒适、安全的居住环境。