物业公司应报什么税？

在当今社会，物业公司扮演着重要的角色，负责管理和维护各类物业区域，而对于物业公司来说，依法纳税是其应尽的义务，物业公司究竟应该报哪些税呢？

增值税，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，物业公司提供物业服务，属于销售服务的范畴，一般纳税人适用的增值税税率通常为6% ，其计税依据是物业公司提供物业服务取得的全部价款和价外费用，物业公司向业主收取的物业费、停车管理费等收入都需要计算缴纳增值税，小规模纳税人则按照3%的征收率计算缴纳增值税（疫情期间有相关优惠政策）。

企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，税率一般为25%，收入总额包括物业经营收入、其他业务收入等，而各项扣除包括成本、费用、税金、损失和其他支出等，物业公司为维护小区设施设备所支出的维修费用、员工的工资薪金等都可以在计算应纳税所得额时进行扣除。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这三项税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，也就是说，如果物业公司缴纳了一定金额的增值税，那么就需要按照上述比例计算缴纳这三项附加税费。

房产税也是物业公司可能涉及的税种之一，如果物业公司拥有房产，需要按照房产余值或租金收入计算缴纳房产税，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，物业公司将闲置的物业用房出租给商家，就需要按照租金收入的12%缴纳房产税。

还有印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订物业服务合同、租赁合同等各类合同时，需要根据合同金额按照一定的税率缴纳印花税，物业服务合同一般按照合同金额的万分之三缴纳印花税。

物业公司涉及的税种较多，准确了解和及时申报缴纳各项税款是保证企业合法合规运营的重要环节，物业公司应当加强税务管理，熟悉税收政策，合理进行税务筹划，以降低企业的税务成本，促进企业的健康发展。