业委会真的能起诉物业吗？

在小区的管理和运营中，业主委员会（简称业委会）与物业服务企业之间的关系一直是备受关注的话题，其中一个常见的疑问就是：业委会能起诉物业吗？答案是肯定的，业委会在符合一定条件下是具备起诉物业的主体资格的。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，这表明了业委会在维护全体业主合法权益方面拥有相应的法律地位和权力，当物业的行为损害到全体业主的权益时，业委会可以通过法律途径来解决问题。

在实际情况中，业委会起诉物业的情况并不少见，物业服务质量不达标就是常见的纠纷点，如果物业没有按照物业服务合同的约定，提供相应的卫生清洁、安保巡逻、设施维护等服务，导致小区环境脏乱差、安全设施损坏得不到及时修复等问题，影响了业主的正常生活，业委会可以代表全体业主起诉物业，要求物业承担违约责任，提高服务质量，并对给业主造成的损失进行赔偿。

再比如，物业在管理小区公共收益方面存在问题，小区的公共区域，如电梯广告、停车场收费等产生的收益，按照规定应该归全体业主所有，但有些物业可能会私自挪用、侵占这些公共收益，或者不按照规定进行公示，业委会在这种情况下，也有权利起诉物业，要求其返还公共收益，并对账目进行公开透明的管理。

业委会起诉物业也需要遵循一定的程序，业委会要召开业主大会，就起诉物业的事项进行表决，获得多数业主的同意，因为起诉物业是涉及全体业主利益的重大事项，必须充分体现业主的意愿，要收集充分的证据，证明物业存在违约或者侵权行为，这些证据可以包括物业服务合同、日常的服务记录、业主的投诉反馈、照片、视频等，只有证据充分，才能在诉讼中占据有利地位。

业委会是能够起诉物业的，这一机制为维护全体业主的合法权益提供了重要的保障，促使物业服务企业更加规范地履行职责，提高服务质量，但同时，业委会在行使起诉权时，也应当谨慎、合法地进行，确保每一个决策都符合全体业主的利益。