什么样的情况不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主们常常会接触到的一项费用，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主通常不用交物业费。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业没有履行合同中规定的服务内容，比如小区卫生状况差，垃圾长时间不清理，导致小区内异味弥漫，影响居民生活环境；或者小区安保措施不到位，门禁形同虚设，外来人员随意进出，造成业主财产安全存在隐患等，在这些情况下，业主可以通过合法途径，如与物业沟通、向相关部门反映等，来维护自己的权益，暂时拒交物业费。

房屋质量问题导致业主无法正常入住，在这种情况下，物业费的缴纳责任需要具体分析，如果是因为开发商的原因，房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等，影响了业主的正常居住使用，那么在房屋维修期间，业主可以与开发商和物业协商，暂停缴纳物业费，因为此时业主并没有享受到物业提供的完整服务，责任在于开发商未能交付合格的房屋。

当物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围时，业主也不用按照不合理的标准缴纳物业费，物业费的收取应该严格按照合同约定和相关规定执行，如果物业企业未经业主同意，单方面提高收费标准，或者对原本不应收费的项目进行收费，业主可以要求物业企业恢复到合理的收费标准，并拒绝缴纳多收的费用。

对于还未交付给业主的房屋，物业费通常由建设单位承担，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，这是因为在房屋交付之前，业主并没有实际占有和使用该房屋，也没有享受到物业服务，所以不应由业主承担物业费。

虽然物业费是保障小区正常运转和提供服务的重要资金来源，但业主也有权利在合理合法的情况下维护自己的利益，当遇到上述情况时，业主不用交物业费，但在处理相关问题时，应通过与物业企业协商、向业主委员会反映、寻求相关部门帮助等合法途径解决，以确保问题得到妥善处理。