街道有权利更换物业吗？

在社区管理中，物业的服务质量与居民的生活品质息息相关，当物业的服务出现问题时，很多人会疑惑：街道有权利更换物业吗？下面我们就来详细探讨一下。

街道办事处作为政府的派出机关，在社区管理中扮演着重要的角色，其职责包括指导、协助和监督社区的各项事务，从相关规定和实际操作来看，街道本身并没有直接更换物业的权力。

物业管理本质上是业主与物业服务企业之间的一种民事合同关系，根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会才是决定选聘、解聘物业服务企业的主体，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

通常情况下，如果业主对现有的物业服务不满意，需要经过一定的法定程序，要由一定比例（一般为20%以上）的业主提议召开业主大会，在业主大会上，经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以做出解聘现有物业以及选聘新物业的决定。

街道虽然没有直接更换物业的权力，但在其中也起到关键的监督和指导作用，当出现物业服务企业擅自撤离、停止服务等紧急情况，影响到社区的正常秩序和居民的基本生活时，街道办事处会介入，街道会组织社区居民采取应急措施，保障社区的基本运行，街道也会指导和监督业主组织召开业主大会，按照法定程序重新选聘物业服务企业。

街道还会对物业服务企业的服务质量进行监督，如果物业存在违反相关规定或合同约定的行为，街道可以要求物业进行整改，若物业拒不整改，街道可以将情况反馈给相关职能部门，由职能部门依法进行处理。

街道没有直接更换物业的权利，更换物业的最终决定权在业主大会手中，但街道在物业管理活动中起着重要的监督、指导和协调作用，以保障社区的稳定和居民的合法权益。