房屋补漏物业管吗？

在日常生活中，房屋出现渗漏问题是许多业主头疼的事情，当遇到这种情况时，很多业主会首先想到向物业寻求帮助，那么房屋补漏物业到底管不管呢？这需要分情况来看。

如果房屋还在保修期内，根据相关规定，在房屋建筑工程的保修期限内，建设单位对房屋质量问题负责，也就是说，要是在这个时间段房屋出现渗漏，物业可以起到一个协调沟通的作用，物业会帮助业主联系开发商，督促开发商安排专业人员来进行补漏维修工作，不过，物业本身并没有直接进行补漏施工的义务，它主要是在业主和开发商之间搭建沟通的桥梁，保障维修工作能够顺利推进。

对于超过保修期的公共区域，物业是有责任和义务进行补漏维修的，公共区域包括屋顶、外墙、楼道等，这些地方属于全体业主共有，物业使用业主缴纳的物业费或者住宅专项维修资金，聘请专业的维修团队对公共区域的渗漏问题进行处理，因为维护公共区域的正常使用和安全是物业管理服务的重要内容之一，保持公共区域的防水性能良好，能避免因渗漏引发更多的安全隐患和设施损坏。

如果是业主的专有部分出现渗漏，情况就有所不同了，专有部分指的是业主独立使用的室内空间，像业主家中的卫生间、厨房等部位，在这种情况下，物业一般没有强制义务为业主进行补漏，但物业可以提供一些帮助，比如提供周边专业补漏公司的信息，或者在业主允许的情况下，协助维修人员进入小区进行维修工作，业主需要自行承担补漏的费用和寻找合适的维修团队。

还要考虑渗漏的原因，如果渗漏是由于相邻业主的不当行为导致的，比如楼上业主卫生间防水没做好，导致楼下业主天花板渗漏，这时，物业会起到调解的作用，协调双方业主进行沟通和协商，要求责任方对渗漏问题进行修复，并承担相应的费用，如果双方协商不成，物业也可以提供一些建议，引导业主通过法律途径解决纠纷。

房屋补漏物业是否管理不能一概而论，它取决于房屋是否在保修期、渗漏部位是公共区域还是专有部分以及渗漏的原因等多种因素，业主在遇到房屋渗漏问题时，要先明确情况，然后与物业进行有效的沟通，以确保问题能够得到妥善解决。