出租物业到底需交什么税？

在物业出租过程中，涉及到多种税收问题，了解这些税收种类对于物业出租者来说至关重要，它不仅关系到合法合规经营，还对出租收益有着直接的影响，下面就为大家详细介绍出租物业通常需要缴纳的几种税。

增值税

增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，对于个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，应纳税款计算公式为：含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%，而如果是出租非住房，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算缴纳增值税，小规模纳税人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，在市区出租物业，缴纳增值税后，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的综合税率就是 12%（7% + 3% + 2%），用缴纳的增值税税额乘以这个综合税率，就可得出这三项附加税费的金额。

房产税

对于出租的物业，如果是住房，按租金收入的 4%计算缴纳房产税；如果是非住房，按租金收入的 12%计算缴纳房产税，一套非住房每月租金收入为 5000 元，那么每月应缴纳的房产税就是 5000×12% = 600 元。

个人所得税

个人出租物业取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%，但对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，每次（月）收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额，每月租金收入 3000 元，每月应纳税所得额为 3000 - 800 = 2200 元，如果是出租住房，每月应缴纳个人所得税 2200×10% = 220 元。

印花税

对于出租非住房，需要按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足 1 元的，按 1 元贴花，而个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。

出租物业需要缴纳的税种较多，不同性质的物业（住房和非住房）在税收政策上存在一定差异，物业出租者应当准确了解相关税收规定，依法履行纳税义务，以避免不必要的税务风险。