物业费租房要交什么税收？

在探讨物业费租房涉及的税收问题时，我们需要从不同主体的角度来进行分析，这里主要涉及房东和租客两个方面。

对于房东而言

1、增值税

如果房东是一般纳税人，出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%；若出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，而对于个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2、个人所得税

房东出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”，需要缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十，但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

3、房产税

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

4、印花税

财产租赁合同需要缴纳印花税，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花，但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

需要注意的是，部分地区对于个人出租房屋有综合征收率的政策，会将上述几种税种合并按照一个较低的综合征收率来征收，具体情况需要根据当地的税收政策来确定。

对于租客而言

一般情况下，租客支付物业费和房租时不需要直接缴纳税收，物业费是租客为享受物业服务而支付的费用，通常由物业公司开具相应的发票，这部分费用对于租客来说是一项生活成本支出，而房租虽然包含了房东应缴纳的税收，但税收的缴纳义务主体是房东，租客只是支付租金，并不需要额外承担缴纳税款的责任。

在物业费租房的过程中，税收的缴纳主要是房东的责任，且涉及多种税种，具体的税收政策和缴纳标准因地区而异，无论是房东还是租客，都应该了解相关的税收规定，以确保交易的合法性和合规性。