物业没管理，业主还要交物业费吗？

在日常生活中，很多业主可能会遇到这样的情况：感觉物业没有尽到管理职责，小区环境杂乱、安全保障缺失、设施维护不及时等，那么在这种情况下，业主是否还需要交物业费呢？这是一个备受关注且充满争议的问题。

从法律层面来看，物业服务合同是业主与物业公司之间权利和义务的依据，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主有按照合同约定支付物业费的义务，而物业公司则有按照合同约定提供相应服务的责任，如果物业公司确实存在未履行合同约定的管理服务义务的情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，但这并不意味着业主可以随意拒交物业费。

如果业主认为物业没有进行有效管理，首先应该收集相关证据，小区内垃圾长期堆积未清理，业主可以拍照、录像记录垃圾堆积的时间、地点和状况；小区安保措施不到位，发生多起盗窃事件，业主可以向警方报案，获取相关报警记录；小区公共设施损坏长时间无人维修，业主可以记录设施损坏的情况以及报修的时间等，这些证据将在后续的维权过程中起到关键作用。

当业主收集好证据后，可以先与物业公司进行沟通协商，以理性、平和的态度向物业公司指出其管理服务中存在的问题，并要求其限期整改，在沟通时，最好采用书面形式，如发送函件等，以便留存证据，如果物业公司在接到业主的反馈后，能够积极采取措施进行整改，并且达到了合同约定的服务标准，那么业主应当按照合同约定支付物业费。

如果物业公司对业主的反馈置之不理，或者虽然进行了整改但仍然未能达到合同约定的服务标准，业主可以通过业主委员会来解决问题，业主委员会作为业主的代表组织，有权与物业公司进行谈判，要求其改进服务，如果物业公司仍然不履行管理义务，业主委员会可以按照法定程序解聘该物业公司。

在某些情况下，业主可能会选择通过法律途径解决纠纷，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，如赔偿损失、降低物业费等，法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理，如果法院认定物业公司确实存在违约行为，会根据违约的程度和造成的后果，判决物业公司承担相应的责任，但需要注意的是，在诉讼过程中，业主需要承担举证责任，如果证据不足，可能会面临败诉的风险。

物业没管理并不意味着业主可以不交物业费，业主应该通过合法、合理的途径来维护自己的权益，在与物业公司沟通协商、借助业主委员会力量或者通过法律诉讼等过程中，确保自己的诉求得到合理解决，物业公司也应该切实履行管理服务职责，提高服务质量，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。