物业验房到底都验些什么？

在房地产交易流程中，物业验房是至关重要的一个环节，它不仅是对房屋质量的一次全面检查，更是保障业主合法权益的重要步骤，物业验房具体都验些什么呢？

门窗检查

门窗的质量直接关系到房屋的安全性和密封性，物业人员首先会检查门窗的开合是否顺畅，有无卡顿、异响等情况，轻轻推动窗户，感受其滑动是否平稳，若有明显的阻滞感，可能是轨道存在问题，会检查门窗的锁具能否正常使用，确保其能有效锁住，保障房屋安全。

密封性也是检查的重点，通过观察门窗关闭后与边框的贴合程度，判断是否存在缝隙，可以用一张A4纸夹在门窗缝隙处，关闭门窗后若纸张很难抽出，说明密封性良好；反之，则可能存在漏风、漏雨的隐患，门窗的玻璃是否有裂纹、划痕等损伤也会被仔细查看。

墙面地面检查

墙面和地面的平整度和完整性是验房的关键内容，物业人员会使用靠尺等工具检查墙面是否平整，误差是否在规定范围内，不平整的墙面可能会影响后期的装修效果，甚至存在安全隐患，会检查墙面是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能是房屋结构出现问题的信号。

地面同样需要检查平整度，还会查看是否有起砂、空鼓等现象，可以用小锤子轻敲地面，通过声音判断是否存在空鼓，如果听到空洞的声音，说明地面与基层之间存在缝隙，需要及时处理。

水电线路检查

水电路系统是房屋的“生命线”，其正常运行至关重要，在水路方面，会检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象，可以通过打压测试来检测水管的密封性，观察压力表的数值是否稳定，会检查水龙头、花洒等水设备能否正常出水，水流是否顺畅。

电路检查主要包括检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，用验电器检测插座是否通电，有无漏电情况，还会检查灯具是否能正常点亮，开关是否灵敏。

防水检查

卫生间、厨房和阳台等区域的防水情况直接影响到楼下住户的生活，物业人员会对这些区域进行闭水试验，将地漏堵住，在地面蓄水一定高度，观察24 - 48小时后，楼下对应位置的天花板是否有渗漏现象，如果发现渗漏，说明防水存在问题，需要及时进行整改。

其他设施检查

除了以上主要项目，物业验房还会对房屋的其他设施进行检查，如电梯的运行情况、消防设施是否完备、房屋的通风和采光是否良好等，电梯的运行是否平稳、有无异常噪音，消防器材是否在有效期内、能否正常使用，这些都关系到业主的日常生活安全和便利。

物业验房涵盖了房屋的各个方面，是一个细致而全面的过程，通过严格的验房，可以及时发现房屋存在的问题，并要求开发商进行整改，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。