房屋物业费按什么面积收取？

在物业管理中，房屋物业费的收取面积计算方式是众多业主关心的问题，房屋物业费主要按照以下两种面积来收取。

建筑面积

大部分情况下，物业费是按照房屋的建筑面积来收取的，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它涵盖了套内建筑面积和公摊面积两部分。

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积，而公摊面积则是整栋建筑物的公用部分的建筑面积，例如楼梯间、电梯井、走廊通道等，物业企业在提供服务时，不仅要对业主的套内房屋进行一定程度的维护和管理，更要对公共区域进行大量的服务工作，像公共区域的卫生清洁、电梯的维护保养、消防设施的检查等，所以按照建筑面积收取物业费，是综合考虑了物业对整个小区的服务成本和业主享受到的整体服务资源。

以普通住宅为例，开发商在交房时会提供房屋的建筑面积测绘报告，物业企业依据该报告所确定的建筑面积来计算每户业主应缴纳的物业费，某小区的物业费标准是每平方米每月 3 元，业主小李的房屋建筑面积是 100 平方米，那么他每月需要缴纳的物业费就是 3×100 = 300 元。

套内建筑面积

在一些特殊情况下，也可能会按照套内建筑面积来收取物业费，套内建筑面积更侧重于业主实际使用的房屋空间部分，这种收费方式在一些商业物业或者特定类型的住宅项目中可能会出现。

采用套内建筑面积收取物业费的优点在于，对于业主来说，缴费相对更直观地与自己实际使用的房屋面积挂钩，但对于物业企业而言，在成本核算和服务定价上需要更加精细，因为公共区域的服务成本需要合理分摊到各个套内建筑面积的收费标准中。

不过，无论采用哪种面积作为收费依据，都应该在物业服务合同中明确约定，物业企业有义务向业主清晰解释物业费的计算方式和收费标准，业主在入住前，一定要仔细阅读物业服务合同的相关条款，了解物业费的收取依据和方式，以避免后续出现不必要的纠纷，如果业主对物业费的收取面积计算有疑问，也可以要求物业企业提供详细的面积测绘报告和收费计算明细，保障自己的合法权益。