现在物业车库出租合法吗？

在当今社会，物业车库出租的现象较为常见，而其合法性也备受关注，下面就从不同情况来分析现在物业车库出租是否合法。

我们要明确车库的产权归属，如果车库是属于全体业主共有的，这通常是在小区规划中作为配套设施建设，其土地面积已分摊到全体业主的房屋面积中，按照相关法律法规，物业没有权利擅自将其出租，因为全体业主才是这些共有部分的真正权利人，物业只是受业主委托进行管理服务，若物业未经业主大会或业主委员会同意就出租共有车库，这种行为是不合法的，侵犯了业主对共有部分的权益。

若车库的产权归开发商所有，开发商可以委托物业进行出租，在这种情况下，只要开发商和物业按照规定办理了相关的租赁手续，遵循了合同签订、备案等程序，那么车库出租就是合法的，不过，即使产权属于开发商，在租赁过程中也需要遵守相关的法律法规，比如不能违反当地的租赁管理规定，不能将车库用于非法用途等。

还有一种情况是人防工程改造的车库，这类车库的产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，如果物业受投资者委托进行出租，在符合人防工程使用管理规定的前提下，出租行为是合法的，但物业必须确保出租的车库不会影响人防工程的战时功能，并且要按照规定进行维护和管理。

现在物业车库出租是否合法不能一概而论，需要根据车库的产权归属以及是否遵守相关法律法规和规定来判断，业主在遇到物业车库出租相关问题时，要了解车库的产权情况，维护自己的合法权益；物业在进行车库出租业务时，也必须严格依法依规操作，避免出现违法行为。