踢走物业到底需要什么条件？

在小区生活中，有时业主们会因为对物业的服务不满等各种原因，产生踢走现有物业的想法，踢走物业究竟需要什么条件呢？

要依据相关法律法规。《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这就明确了业主有解聘物业的权利，但必须遵循法定程序。

从实际操作层面来看，第一步是要召开业主大会，根据规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，不过，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，只有达到这样的参会比例，业主大会所做出的决策才具有一定的合法性和代表性。

在业主大会上，需要就解聘物业这一事项进行表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以通过解聘物业的决议，这一系列严格的比例要求，是为了保障大多数业主的意愿能够得到体现，避免少数人随意决定小区物业的去留。

还需要有充分合理的理由，比如物业长期服务质量不达标，像小区卫生状况差，垃圾清理不及时，楼道、电梯等公共区域长期脏乱；安保措施不到位，小区经常发生盗窃等治安事件，门禁形同虚设；对小区公共设施维护不及时，道路坑洼、路灯损坏等问题长期得不到解决等，如果物业存在这些明显的服务瑕疵，并且经过业主多次反映仍不改进，那么业主们提出解聘物业就有了较为充足的事实依据。

要注意在整个过程中遵循合同约定，如果业主与物业签订的服务合同中有关于解聘的具体条款，那么在操作过程中要按照合同来执行，比如合同中可能规定了在某些特定情况下可以提前解聘物业，或者规定了解聘时需要给予物业一定的补偿等。

踢走物业并非一件简单随意的事情，需要满足法定程序、获得多数业主同意、有合理理由并遵循合同约定等多方面的条件，才能确保解聘物业的行为合法合规，保障小区全体业主的权益。