安监办查物业查什么？

在物业管理工作中，安监办的检查是确保物业安全运营和保障业主生命财产安全的重要环节，安监办查物业到底查些什么呢？下面就为大家详细介绍。

消防安全方面

1、消防设施设备

- 安监办会重点检查物业区域内的消防设施是否完备且能正常使用，这包括消防栓，查看其是否有水、水压是否正常，阀门是否灵活，消防水带是否完好无损、接口是否严密等。

- 灭火器也是检查的关键，要检查灭火器的类型是否与场所相匹配，压力是否正常，是否在有效期内，以及是否有明显的损坏或腐蚀等情况。

- 对于自动喷水灭火系统、火灾报警系统等消防自动设施，会检查其运行状态，是否能正常报警、喷水等，并且查看相关的维护记录，确保设施定期进行了检测和维护。

2、消防通道

- 检查物业区域内的消防通道是否畅通无阻，楼梯间、疏散通道等不能被杂物堆积，不能私自加装铁门、栅栏等障碍物，以保证在紧急情况下人员能够迅速疏散。

- 地下车库的消防通道同样是检查重点，不能被车辆违规占用，并且要保证标识清晰，指示明确。

电气安全方面

1、电气线路

- 查看物业区域内的电气线路是否存在老化、破损等情况，特别是一些老旧小区，电气线路可能使用年限较长，容易出现绝缘层老化等问题，存在漏电、短路等安全隐患。

- 检查电气线路的敷设是否规范，是否存在私拉乱接现象，是否使用了合格的电线电缆，电线是否穿管保护，不同电压等级、不同用途的线路是否分开敷设等。

2、用电设备

- 对物业公共区域的用电设备，如电梯、中央空调、景观照明等进行检查，检查设备是否有合格的安全认证，是否定期进行维护保养，运行是否正常。

- 对于电梯，要查看其年检报告是否在有效期内，安全保护装置是否灵敏可靠，电梯机房的环境是否符合要求等。

燃气安全方面

1、燃气管道

- 检查物业区域内的燃气管道是否有泄漏情况，通过专业的检测设备，对管道的接口处、阀门等部位进行检测，查看是否有燃气泄漏的迹象。

- 查看燃气管道的安装是否符合规范，是否有被私自改动的情况，管道周围是否存在易燃易爆物品等。

2、燃气使用场所

- 对于物业内的商业场所等使用燃气的地方，检查其通风情况是否良好，是否安装了燃气泄漏报警装置，操作人员是否经过专业培训等。

特种设备安全方面

除了前面提到的电梯，物业区域内如果有其他特种设备，如锅炉、起重设备等，也是安监办检查的内容，会检查特种设备的注册登记情况、定期检验情况，设备的安全附件是否齐全有效，操作人员是否持证上岗等。

应急管理方面

1、应急预案

- 检查物业是否制定了完善的应急预案，包括火灾、地震、洪涝等各种可能发生的灾害事故的应急处置预案，预案是否具有针对性和可操作性，是否定期进行修订和演练。

2、应急物资和人员培训

- 查看物业是否配备了必要的应急物资，如急救药品、防汛沙袋、应急照明设备等，并且物资的数量和质量是否符合要求。

- 检查物业工作人员是否接受过应急培训，是否具备应急处置的基本技能和知识，是否组织过应急演练等。

安监办对物业的检查涵盖了多个方面，目的是督促物业企业做好安全管理工作，为业主创造一个安全、舒适的居住和生活环境，物业企业也应该积极配合安监办的检查，及时整改存在的问题，不断提升自身的安全管理水平。