物业盖房出租违法吗？

在日常生活中，我们常常会看到一些物业似乎有自行盖房并出租的情况，这不禁让人产生疑问：物业盖房出租违法吗？下面就来具体分析一下。

从土地使用角度分析

土地的使用是有严格规定的，我国的土地分为国有土地和集体土地，使用土地必须依法取得相应的土地使用权，如果物业没有经过合法的程序，擅自占用公共区域或者其他土地来盖房，这显然是违法的，小区内的公共绿地、道路等属于全体业主共同所有的区域，物业未经业主大会同意和相关部门审批，在这些地方盖房，就侵犯了业主的合法权益，同时也违反了土地管理的相关法律法规，即便物业使用的是自己拥有使用权的土地，也需要按照规定的用途来使用，如果超出了土地规划用途进行建房出租，同样会面临违法风险。

建房审批程序方面

盖房需要经过一系列严格的审批程序，无论是在城市还是农村，建设房屋都要向相关部门提出申请，获得建设工程规划许可证、施工许可证等一系列证件之后才能动工建设，物业如果没有取得这些合法的审批手续就私自盖房，那么所建的房屋就属于违法建筑，相关部门有权责令其停止建设、限期拆除，甚至会处以罚款等行政处罚，在城市里，一栋房屋的建设需要符合城市的整体规划，包括建筑的高度、面积、外观等都有明确的要求，物业自行盖房很难满足这些规范，也就无法获得合法的建设手续。

出租合法性问题

就算物业盖的房子在土地使用和建设审批上都合法，但在出租时也需要遵守相关的规定，房屋要符合消防安全、卫生等方面的标准，需要办理房屋租赁登记备案手续等，如果出租的房屋存在安全隐患，不符合居住或者经营的基本条件，那么这种出租行为也是违法的，物业作为出租方，还需要依法纳税等，履行相应的义务。

物业盖房出租是否违法不能一概而论，要综合考虑土地使用、建房审批以及出租规范等多方面的因素，如果物业在各个环节都严格遵守法律法规，按照合法的程序进行操作，那么盖房出租就是合法的；反之，如果存在任何违反规定的情况，就会面临违法的风险，业主在遇到物业盖房出租的情况时，如果对其合法性存在疑问，可以通过向相关部门咨询、查阅资料等方式来维护自己的合法权益。