物业里面什么最赚钱？

在物业管理行业，有多个业务板块具备盈利潜力，不同的项目在不同的场景和运营模式下都可能成为赚钱的“利器”，下面就来分析物业里面比较赚钱的几个方面。

基础物业服务收费

基础物业服务是物业企业最传统也是最稳定的收入来源，这包括对小区或商业物业的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务，通过与业主或租户签订物业服务合同，按照一定的收费标准收取费用。

对于住宅小区而言，物业服务收费通常是按照房屋的建筑面积来计算，以一个中等规模、拥有 1000 户居民的小区为例，若每月每平方米的物业费为 2 元，平均每户房屋面积为 100 平方米，那么该小区每月的物业费收入就是 1000×100×2 = 200000 元，而且随着小区的持续运营，只要服务质量得到业主认可，物业费收入就会相对稳定。

商业物业的收费标准往往更高，因为商业场所对安保、设施设备的运行维护要求更为严格，营业时间也较长，比如一个大型购物中心，由于其面积大、功能复杂，每平方米的物业费可能达到 5 - 10 元甚至更高，凭借大规模的建筑面积，商业物业的基础物业服务收费能为企业带来可观的收入。

增值服务

增值服务是物业企业拓展盈利渠道的重要方向，它能够满足业主多样化的需求，从而获取额外的收入。

家政服务是常见的增值服务之一，物业企业可以整合社会上的家政服务资源，为业主提供包括日常保洁、家电清洗、管道疏通等服务，并从中收取一定的佣金，以家电清洗为例，一次空调清洗收费可能在 100 - 200 元左右，物业企业若能促成一定数量的业务，收益相当可观。

房屋托管服务也是热门的增值服务，对于一些长期不在本地居住的业主，物业企业可以提供房屋托管，负责房屋的出租、日常维护等事宜，物业企业通过收取租金差价或者一定比例的服务费用来盈利，一套房屋业主期望的月租金为 3000 元，物业企业以 3200 元出租出去，每月就能赚取 200 元的差价。

社区电商也是近年来兴起的增值服务模式，物业企业利用自身的社区资源优势，与供应商合作，为业主提供生鲜、日用品等商品的配送服务，通过与供应商协商采购价格和销售价格之间的差额来获取利润，同时还能增加业主的粘性。

停车场经营

停车场经营无论是在住宅小区还是商业物业中，都具有较高的盈利能力。

在住宅小区，随着私家车保有量的不断增加，停车位的需求日益旺盛，物业企业可以通过出售或出租停车位来获取收入，以出售停车位为例，一个地下停车位的售价可能在 10 - 20 万元左右，即使是出租，每月的租金也能达到 200 - 500 元不等，一个拥有 500 个停车位的小区，若全部出租，每月仅停车位租金收入就可达 10 - 25 万元。

商业停车场的盈利空间更大，商场、写字楼周边的停车场，按小时计费，收费标准通常较高，在繁华商圈的商场停车场，每小时收费可能达到 5 - 10 元，高峰时段车辆进出频繁，一天的收入相当可观，而且商业停车场还可以与周边商家合作，推出消费满一定金额免费停车的活动，既能吸引消费者，又能增加停车场的人气和收入。

基础物业服务收费、增值服务和停车场经营等都是物业里面比较赚钱的业务，但要想在这些领域取得良好的经济效益，物业企业需要不断提升服务质量，优化运营管理，以满足客户的需求，从而实现可持续的盈利增长。