收房必须交物业费吗？

在房地产交易过程中，收房是一个重要的环节，而关于收房时是否必须交物业费，这是许多业主心中的疑问。

从法律和行业规定的角度来看，并没有明确规定收房就必须要交物业费，物业费本质上是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用，当房屋达到交付条件，开发商通知业主收房时，不同的情况会导致物业费的缴纳存在差异。

如果业主在收房时，对房屋质量等方面进行查验，发现存在严重影响正常居住使用的问题，比如房屋主体结构有质量问题、房屋漏水严重等，这种情况下，业主有权拒绝收房，在业主合理拒绝收房期间，物业费是不应该由业主承担的，因为业主尚未实际入住并享受到物业服务，这部分物业费通常应由开发商承担，直至房屋整改合格达到交付标准，业主正式办理收房手续为止。

如果房屋经过查验符合交付标准，业主没有正当理由拒绝收房，那么从开发商通知收房的规定时间起，物业费一般就开始计算并应由业主缴纳，因为此时房屋已经具备了交付使用的条件，物业服务企业已经按照合同约定开始提供相应的服务，例如小区的安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等，即使业主没有实际入住，物业服务企业的成本和支出依然存在，所以业主需要承担相应的物业费。

有些地方会出台一些地方性的政策和规定，对收房时物业费的缴纳情况做出进一步的明确和规范，业主在遇到收房和物业费缴纳问题时，除了参考合同约定外，还应该了解当地的相关政策。

收房并不一定意味着必须交物业费，要根据房屋的实际交付情况、合同约定以及当地政策等多方面因素来综合判断，业主在收房过程中要仔细查验房屋，维护好自己的合法权益，同时也要清楚自身在物业费缴纳方面的责任和义务。