空置房物业费究竟按照什么交？

在物业管理中，空置房物业费的缴纳问题常常引发业主与物业之间的讨论，空置房物业费到底按照什么交呢？

从法律层面来看，目前并没有全国统一的明确规定，不过，大部分省市出台了相关的地方法规或政策来进行规范，一些地方规定，空置房物业费可以按照一定比例进行减免，有的地区规定空置房业主可享受70% - 90%的物业费缴纳标准，这是因为虽然房屋处于空置状态，但物业依然在为整个小区提供诸如安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等基础服务，业主需要承担相应的费用，不过考虑到空置房并未实际完全享受物业服务，所以给予一定比例的减免。

而在没有相关减免政策的地区，通常按照物业服务合同的约定来执行，物业服务合同是业主与物业公司之间的具有法律效力的协议，其中会明确规定物业费的收费标准和缴纳方式等内容，如果合同中没有针对空置房的特殊约定，那么业主一般需要按照全额标准缴纳物业费。

要确定空置房的认定标准，空置房是指业主办理入住手续后长期（通常为6个月及以上）未使用的房屋，水、电、气等使用量处于极低水平，业主若认为自己的房屋属于空置房并希望按照相应规定缴纳物业费，需要向物业公司进行报备，并可能需要提供相关的证明材料，如水电表读数记录等，以证明房屋确实处于空置状态。

空置房物业费的缴纳依据主要取决于当地政策和物业服务合同的约定，业主在遇到空置房物业费问题时，应及时了解当地的相关政策法规，并与物业公司进行充分沟通，以确保物业费的缴纳合理合法。